考试根底阶段，东奥管帐在线为咱们预备了《税法二》根底阶段知识点汇总，期望咱们咱们能坚持学习，努力完本钱身的备考方针。

  企业房地产开发运营事务是指包含土地的开发，制作、出售住所、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设备等开发产品的一系列运营活动。

  开发产品营出售卖收入的规模为出售开发产品过程中获得的悉数价款，包含现金 、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，按以下规则处理：

  按出售合同或协议约好的价款和付款日承认收入的完成；付款方提早付款的，在实践付款日承认收入的完成

  （2）采纳视同买断办法的，收到受托方已销开发产品清单之日承认收入，收入金额如下：

  出售合同或协议中约好的价格和基价中的较高者，企业按规则付出受托方的分红额，不得直接从出售的收益中减除

  没有出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约好的价款和付款办法承认收入的完成

  企业将开发产品用于捐献、资助、职工福利、奖赏、对外出资、分配给股东或出资人、赔偿债款、交换其他企业和事业单位和个人的非钱银性财物等行为，应视同出售，于开发产品所有权或使用权搬运，或于实践获得利益权力时，按以下办法和次序承认收入（或赢利）：（1）按本企业近期或本年度最近月份同类开发商品市场出售价格确认；

  （3）按开发产品的本钱赢利率确认。开发产品的本钱赢利率不能低于15%，详细份额由主管税务机关确认。

  1.先按估计的计税毛利率分季（或月）计算出估计毛利额，计入当期应交税所得额。 （先看房子性质，再看房子区域）